دراسة سوق العقارات لم تعد اختيار، أصبح سوق العقارات في مصر في حالة إزدهار ومنافسة عالية جدًا كما أن الاستثمار فيه أصبح كبير ولهذا دراسة هذا السوق أصبحت من الضروريات ومعرفة كل التفاصيل عن هذا الأمر هي التي ستفتح الباب في هذا المجال، في هذا المقال سنذكر كيفية تحليل سوق العقارات في مصر وما هي الأشياء المؤثرة عليه، ونجيب عن سؤال ما إذا كان من المتوقع أن ينهار في المستقبل القريب أم لا.
كيفية تحليل سوق العقارات في مصر
قبل الدخول إلى عالم العقارات سواء كان من خلال الاستثمار أو كانت شركة عقارية يجب أن يتم دراسة سوق العقارات جيدًا وبشكل دقيق؛ لأنه ليس من السهل الدخول في هذا المجال وخاصةً أن المنافسة فيه كبيرة وتحتاج إلى الكثير من الدراسة والتخطيط، إليك بعض النقاط والخطوات التي تساعدك في تحليل سوق العقارات في مصر قبل الدخول إليه:
- يجب أن تقوم بدراسة التحولات التي تحدث في السوق من الناحية الإقتصادية والسياسية وبشكل عميق وتفصيلي؛ لأن هذا يؤثر بشكل كبير على سوق العقارات ويجعله في صعود وهبوط مستمر؛ لذلك يجب المتابعة بشكل مستمر.
- معرفة الأسعار بشكل دوري من الأمور الهامة في سوق العقارات لتستطيع تحليله يجب أن تكون على علم بالأسعار والصرف الذي يتم فيه من وقت لآخر.
- مراقبة العرض والطلب، إذا كان المعروض بالفعل مطلوب ويتم استهلاكه، وما هي رغبات وطلبات الجمهور، في كل فترة زمنية تتغير احتياجات الأفراد في المجتمع وتتغير الأفكار والطموحات في العقارات والأماكن التي يرغبون بالعيش فيها؛ لذلك من المهم معرفة العرض والطلب في السوق لتحليله.
- التغيرات السكانية يجب أن تكون على علم بها من حيث أعداد السكان ونسبة زيادتها، والتغيرات التي تحدث إجتماعيًا وأحوال الأُسر.
- يجب أن تقوم بمتابعة الجهات الحكومية باستمرار ويجب أن تتأكد أنها موثوقة لأن هناك العديد من الأشياء والقرارات المفاجئة التي تحدث ويجب الإنتباه لها والتي تؤثر بشكل كبير على سوق العقارات في مصر وعلى أحواله، وإذا أردت تحليله يجب أن تكون على إطلاع بالتطورات والقرارات الحكومية والرسمية.
- استخدم أدوات لتحليل الأرقام والأوضاع، يساعدك في هذا تكنولوجيا العقارات والتي أصبحت توفر الكثير من الإمتيازات التي تسهل عليك جمع البيانات والمعلومات والتحليلات المختلفة.
- يجب أن تكون هناك تقارير تقوم بكتابتها بشكل دوري ومستمر ولا تترك الأشياء دون تقرير مفصل عنها، هذه التقارير هي التي ستساعدك في مراقبة الأداء وتسهل عليك تحليل السوق بشكل أفضل وتتيح لك القدرة على المقارنة بين الفترات الزمنية والتغيرات التي تحدث من وقت لآخر.
هل سينهار سوق العقارات في مصر؟
قد يتسائل العديد ما إذا كان سوق العقارات في مصر سيتعرض إلى إنهيار في الفترات القادمة ولكن لكن يوجد أي مؤشر إلى أن سوق العقارات سوف ينهار، بل على العكس، يشهد سوق العقارات في مصر تطور وتحسن ملحوظ وهذا نتيجة للعديد من الأشياء التي تتم في الفترات الأخيرة مثل التحسينات المستمرة، وزيادة الإستثمار في هذا المجال، وهناك الكثير من الإصلاحات التي تمت، كما أن الطلب على العقارات أصبح كبيرًا جدًا، ولكن يجب كما ذكرنا أن تكون على علم وإطلاع مستمر بالأحوال والتغيرات؛ لأن هناك أشياء تؤثر بشكل كبير على هذا السوق ولكن بشكل مبدأي لا يوجد ما يشير إلى إنهيار سوق العقارات في مصر في الفترات المقبلة.
العوامل المؤثرة في سوق العقارات
هناك العديد من الأشياء التي تؤثر على سوق العقارات في مصر، وإليك هذه العوامل:
- العوامل الإقتصادية والتضخم تؤثر بشكل كبير على سوق العقارات وعلى الإستثمار فيه.
- العوامل الإجتماعية مثل تغيرات السكان من حيث العدد ونمط الحياة والأماكن الجغرافية والأعمار.
- العوامل السياسية والتغيرات التي تحدث فيها تؤثر بشكل كبير على سوق العقارات.
- العرض والطلب عامل قوي ورئيسي في هذا السوق والتغيرات التي تطرأ عليه.
- المنافسة تؤثر أيضًا بشكل كبير، كلما ارتفعت المنافسة في هذا المجال كلما كانت التغيرات أكبر وأكثر وتحدث بشكل أسرع.
نظام Engaz CRM لإدارة علاقات العملاء للعقارات
يعتبر نظام Engaz CRM من أهم أنظمة إدارة علاقات العملاء للعقارات والذي يساعد بشكل كبير في إدارة كاملة ودقيقة وهذا من خلال العديد من المميزات التي يقدمها لأصحاب الشركات العقارية، ومنها متابعة كاملة لفريق العمل الخاص بشركتك من حيث التسويق والمبيعات، وتقديم تقارير مفصلة ورسومات بيانية تحليلات لكل العمليات التي تتم ولكل بيانات العملاء، كما أن إنجاز يساعدك في جذب العملاء المحتملين وتحويلهم إلى صفقات ناجحة، كما أن النظام يوفر لك تواصل مستمر مع العملاء وبوسائل مختلفة من خلال الرسائل النصية، وحملات البريد الإلكتروني، ورسائل الواتساب، كما أنه يستخدم المكالمات الهاتفية وهذا لتوفير كل الطرق التي تتناسب مع كل أنواع العملاء وبالتالي يجعلك أكثر قربًا منهم، وما يميز إنجاز CRM هو وجود تطبيق هاتفي لتسهيل التعاملات في أي وقت وأي مكان والمتابعة المستمرة بسهولة، يمكنك الحصول على استشارة مجانية من إنجاز وسيكون معك فريق محترف ومتكامل لجيب عن كل أسئلتك.
